Чикагски данък „имение“ за финансиране на услуги за бездомни, заседнали в правна безизходица по време на гласуването

ЧИКАГО (AP) — Необичайно правно предизвикателство може да промени бъдещето на мярка за гласоподаване в Чикаго, която ще увеличи високо налога върху недвижимите парцели -прекратяване на продажбите на парцели за финансиране на услуги за бездомни хора.

Такива ограничения за гласоподаване в целия град са необичайност в третия по величина град в страната, само че други градове, в това число Лос Анджелис, утвърдиха сходни по този начин наречени „ налози върху имения “. ”

Съдия от окръг Кук предишния месец отхвърли мярката, само че поддръжниците на самодейността, наречена Bring Chicago Home, се надяват тя да бъде анулирана.

Предсрочното гласоподаване за първичните избори на 19 март в Чикаго към този момент стартира, тъй че мярката остава в бюлетината, до момента в който се взема решение в съдилищата.

Ето по-отблизо мярката за гласоподаване и проблемите към нея.

РЕФЕРЕНДУМЪТ

Референдумът изисква гласоподавателите в Чикаго да поддържат нарастването на налога върху прехвърлянето на парцели над 1 милион $. Това е еднократна такса за купувача.

Ставката в Чикаго сега е 0,75% за всички продажби на парцели. Предложението преразглежда данъчната конструкция: 2% за парцели над $1 милион, 3% за парцели над $1,5 милиона и понижение до 0,6% за парцели под $1 милион.

Повечето продажби на парцели в Чикаго са под $1 милион, тъй че множеството купувачи на жилища ще платят по-малко. Анализът на поддръжниците демонстрира, че почти 95% от купувачите на жилища ще видят спад.

Средната продажна цена в региона на Чикаго е почти $350 000, съгласно Националната асоциация на брокерите. В момента покупател би платил $2625 на града. Това ще падне до $2100 при новата конструкция.

Освен това, това е граничен налог, което значи, че нарасналата ставка се ползва единствено за частта над $1 милион. Например, върху парцел за 1,2 милиона $, 1 милион $ ще бъде обложен с 0,6%, а останалите 2%. В момента купувачът заплаща $9 000, което ще скочи до $10 000.

ПРИХОДИТЕ

Поддръжниците на Bring Chicago Home пресмятат, че смяната ще генерира 100 милиона $ годишно. Тя ще бъде отделена само за услуги за бездомни, в това число грижи за психологично здраве и образование за работа.

Чикаго харчи към 50 милиона $ от градски средства за такива услуги. Защитниците споделят, че съществуването на по-голям профилиран източник на финансиране би имало голяма разлика, в това число за предварителна защита.

„ Това ни разрешава да преместим иглата по метод, който не можем да създадем в този момент “, сподели Дъг Шенкелберг, изпълнителен шеф на Чикагската коалиция за бездомните.

Приблизително 68 000 поданици на Чикаго са останали без дом и съществуват расови разлики, съгласно обединението. Приблизително половината са черни. Определението за бездомни обгръща хора без непрекъснат адрес, без значение дали спят на дивана на другар или на улицата.

50-годишният Брайън Роджърс се бореше с бездомността години наред, откакто излежа присъда за кражба. Това, че не знаеше къде щеше да остане, затрудни намирането на работа.

„ Чувствам се по този начин, като че ли си изгубил равновесие. Чувствате се по този начин, като че ли не знаете къде и по кое време е време да си тръгнете или е време да си легнете в леглото, с цел да спите “, сподели той. „ Нестабилни обстановки като тази основават нестабилни решения. “

Около 17 000 от бездомното население на Чикаго, или 25%, са деца.

66-годишната Електа Бей остана без дом, когато брачният партньор й ненадейно умря от болест през 2019 година Те бяха изгонени. Отне месеци да откри публично жилище за четиримата внуци, които отглежда.

Семейството ги одобри, само че това беше надалеч от учебното заведение за деца. Те прекараха повече от два часа във всяка посока в публичния превоз.

„ Те не можеха да играят с приятелите си. Домашните им не всеки път бяха изпълнени. Те заспиваха във влаковете и рейсовете “, сподели тя. „ Децата са толкоз мощно наранени. “

ПРОТИВНИЦИТЕ

Групите за недвижими парцели споделят, че новият налог ще засегне непропорционално комерсиалните недвижими парцели, до момента в който центърът на града се възвръща от спада на пандемията от ковид.

Свободните работни места в офисите в центъра доближиха рекордно високо равнище в края на 2023 година на 23,8%, съгласно CBRE Group Inc., компания за услуги в региона на недвижимите парцели.

„ Не считаме, че е вярно да наказваме една промишленост, промишлеността на недвижимите парцели “, сподели Ейми Мастърс на Асоциацията на притежателите и шефовете на здания в Чикаго, една от групите, които съдят. „ Трябва да помислим за други способи, по които можем да работим дружно, с цел да подкрепим тези, които нямат жилища. “

Те назовават ​​данъка незаслужено задължение за жителите на Чикаго и споделят, че смяната ще обезсърчи бизнеса.

След като заведе дело през януари, арбитър от окръг Кук застана на тяхна страна през февруари.

ЗАКОННАТА БОРБА

Няма доста юридически казус в Чикаго за въпроси за гласоподаване.

От една страна, сходни обвързващи начинания за гласоподаване в целия град са необикновени в града. Последният беше през 1993 година и се концентрира върху нови карти на региони, съгласно Чикагската комисия по изборите.

Групите за недвижими парцели настояват, че препоръчаната смяна нарушава щатския закон, защото желае от гласоподавателите да одобрят по едно и също време понижаване и увеличение на налозите.

Поддръжниците обаче се усъмниха по какъв начин е заведено делото.

Искът показва Чикагската изборна комисия, която споделя, че не е верният ответник. Вместо това комисията, която отпечатва бюлетините, твърди, че би трябвало да бъде град Чикаго, който сложи въпроса в бюлетината с гласоподаване в Градския съвет през ноември.

Съдия Катлийн Бърк отхвърли напъните на Чикаго да се намеси, което би разрешило на града да се причисли към делото. Градът и Изборната комисия са обжалвали.

Междувременно писмената заповед на съдията споделя, че гласовете за мярката не могат да бъдат преброени, даже когато въпросът остава в бюлетината. Тези гласове се секвестират, до момента в който мярката не бъде утвърдена от съдилищата, даже в случай че това се случи след изборите.

„ Гласовете към момента се събират “, сподели Макс Бевър, представител на изборната комисия. „ Те няма да бъдат таблични, преброени или оповестени в този миг. “

Съдбата на мярката е висок залог за първия мандат кмет Брандън Джонсън, който поддържа напъните.

„ Ние твърдо имаме вяра, че референдумът е правно постоянен и последният съдия би трябвало да бъдат гласоподавателите на град Чикаго “, се споделя в изказване на офиса на Джонсън след решението на съдията.

ПРЕЦЕДЕНТ

Други градове покачиха по този начин наречения „ налог върху имения “ със смесени резултати.

През 2019 година гласоподавателите в предградията на Еванстън се съгласиха с нарастване от 0,5% на 0,7% при продажби над 1,5 милиона $ и 0,9% при продажби над 5 милиона $. Лидерите там оповестяват за едва влияние върху продажбите на жилища, като означават устойчиво нарастване на приходите годишно, което се употребява частично за компенсации на чернокожите поданици, които са били изправени пред десетилетия на расистки жилищни практики.

Гласоподавателите в Санта Фе, Ню Мексико, утвърдиха референдум през ноември в поддръжка на начинания за налични жилища.

Гласоподавателите в Лос Анджелис поддържаха сходна мярка през 2022 година Но тя също е под правно предизвикателство. Мярката на Лос Анджелис включва 4% налог върху парцели сред 5 и 10 милиона $ и 5,5% налог върху тези над 10 милиона $. Той генерира по-малко от предстоящото и някои го упрекват за спада в продажбите на първокласни парцели.

Поддръжниците в Чикаго споделят, че са проучили тези референдуми, с цел да дефинират препоръчаните от града ставки.

„ Това е историческа опция “, сподели представителят на Bring Chicago Home Хосе Санчес.