Чикагски данък „имение“ за финансиране на услуги за бездомни, заседнали в правна безизходица по време на гласуването
ЧИКАГО (AP) — Необичайно правно предизвикателство може да промени бъдещето на мярка за гласуване в Чикаго, която ще повиши високо данъка върху недвижимите имоти -прекратяване на продажбите на имоти за финансиране на услуги за бездомни хора.
Такива мерки за гласуване в целия град са рядкост в третия по големина град в страната, но други градове, включително Лос Анджелис, одобриха подобни така наречени „данъци върху имения“. ”
Съдия от окръг Кук миналия месец отхвърли мярката, но поддръжниците на инициативата, наречена Bring Chicago Home, се надяват тя да бъде отменена.
Предсрочното гласуване за първичните избори на 19 март в Чикаго вече започна, така че мярката остава в бюлетината, докато се решава в съдилищата.
Ето по-отблизо мярката за гласуване и проблемите около нея.
РЕФЕРЕНДУМЪТ
Референдумът изисква гласоподавателите в Чикаго да подкрепят увеличението на данъка върху прехвърлянето на имоти над 1 милион долара. Това е еднократна такса за купувача.
Ставката в Чикаго в момента е 0,75% за всички продажби на имоти. Предложението преразглежда данъчната структура: 2% за имоти над $1 милион, 3% за имоти над $1,5 милиона и намаление до 0,6% за имоти под $1 милион.
Повечето продажби на имоти в Чикаго са под $1 милион, така че повечето купувачи на жилища ще платят по-малко. Анализът на поддръжниците показва, че приблизително 95% от купувачите на жилища ще видят спад.
Средната продажна цена в района на Чикаго е приблизително $350 000, според Националната асоциация на брокерите. В момента купувач би платил $2625 на града. Това ще падне до $2100 при новата структура.
Освен това, това е пределен данък, което означава, че повишената ставка се прилага само за частта над $1 милион. Например, върху имот за 1,2 милиона долара, 1 милион долара ще бъде обложен с 0,6%, а останалите 2%. В момента купувачът плаща $9 000, което ще скочи до $10 000.
ПРИХОДИТЕ
Поддръжниците на Bring Chicago Home изчисляват, че промяната ще генерира 100 милиона долара годишно. Тя ще бъде отделена единствено за услуги за бездомни, включително грижи за психично здраве и обучение за работа.
Чикаго харчи около 50 милиона долара от градски средства за такива услуги. Защитниците казват, че наличието на по-голям специализиран източник на финансиране би имало огромна разлика, включително за превенция.
„Това ни позволява да преместим иглата по начин, който не можем да направим сега“, каза Дъг Шенкелберг, изпълнителен директор на Чикагската коалиция за бездомните.
Приблизително 68 000 жители на Чикаго са останали без дом и съществуват расови различия, според коалицията. Приблизително половината са черни. Определението за бездомни обхваща хора без постоянен адрес, независимо дали спят на дивана на приятел или на улицата.
50-годишният Брайън Роджърс се бореше с бездомността години наред, след като излежа присъда за кражба. Това, че не знаеше къде щеше да остане, затрудни намирането на работа.
„Чувствам се така, сякаш си загубил равновесие. Чувствате се така, сякаш не знаете къде и кога е време да си тръгнете или е време да си легнете в леглото, за да спите“, каза той. „Нестабилни ситуации като тази създават нестабилни решения.“
Около 17 000 от бездомното население на Чикаго, или 25%, са деца.
66-годишната Електа Бей остана без дом, когато съпругът й неочаквано почина от болест през 2019 г. Те бяха изгонени. Отне месеци да намери обществено жилище за четиримата внуци, които отглежда.
Семейството ги прие, но това беше далеч от училището за деца. Те прекараха повече от два часа във всяка посока в обществения транспорт.
„Те не можеха да играят с приятелите си. Домашните им невинаги бяха изпълнени. Те заспиваха във влаковете и автобусите“, каза тя. „Децата са толкова силно засегнати.“
ПРОТИВНИЦИТЕ
Групите за недвижими имоти казват, че новият данък ще засегне непропорционално търговските недвижими имоти, докато центърът на града се възстановява от спада на пандемията от коронавирус.
Свободните работни места в офисите в центъра достигнаха рекордно високо ниво в края на 2023 г. на 23,8%, според CBRE Group Inc., компания за услуги в областта на недвижимите имоти.
„Не смятаме, че е правилно да наказваме една индустрия, индустрията на недвижимите имоти“, каза Ейми Мастърс на Асоциацията на собствениците и управителите на сгради в Чикаго, една от групите, които съдят. „Трябва да помислим за други начини, по които можем да работим заедно, за да подкрепим онези, които нямат жилища.“
Те наричат данъка несправедливо бреме за жителите на Чикаго и казват, че промяната ще обезсърчи бизнеса.
След като заведе дело през януари, съдия от окръг Кук застана на тяхна страна през февруари.
ЗАКОННАТА БОРБА
Няма много правен прецедент в Чикаго за въпроси за гласуване.
От една страна, подобни обвързващи инициативи за гласуване в целия град са необичайни в града . Последният беше през 1993 г. и се фокусира върху нови карти на райони, според Чикагската комисия по изборите.
Групите за недвижими имоти твърдят, че предложената промяна нарушава щатския закон, тъй като иска от гласоподавателите да одобрят едновременно намаляване и увеличаване на данъците.
Поддръжниците обаче се усъмниха как е заведено делото.
Искът посочва Чикагската избирателна комисия, която казва, че не е правилният ответник. Вместо това комисията, която отпечатва бюлетините, твърди, че трябва да бъде град Чикаго, който постави въпроса в бюлетината с гласуване в Градския съвет през ноември.
Съдия Катлийн Бърк отхвърли усилията на Чикаго да се намеси, което би позволило на града да се присъедини към делото. Градът и Изборната комисия са обжалвали.
Междувременно писмената заповед на съдията казва, че гласовете за мярката не могат да бъдат преброени, дори когато въпросът остава в бюлетината. Тези гласове се секвестират, докато мярката не бъде одобрена от съдилищата, дори ако това се случи след изборите.
„Гласовете все още се събират“, каза Макс Бевър, говорител на изборната комисия. „Те няма да бъдат таблични, преброени или публикувани в този момент.“
Съдбата на мярката е висок залог за първия мандат кмет Брандън Джонсън, който подкрепи усилията.
„Ние твърдо вярваме, че референдумът е правно стабилен и последният арбитър трябва да бъдат гласоподавателите на град Чикаго“, се казва в изявление на офиса на Джонсън след решението на съдията.
ПРЕЦЕДЕНТ
Други градове повишиха така наречения „данък върху имения“ със смесени резултати.
През 2019 г. избирателите в предградията на Еванстън се съгласиха с увеличение от 0,5% на 0,7% при продажби над 1,5 милиона долара и 0,9% при продажби над 5 милиона долара. Лидерите там съобщават за слабо въздействие върху продажбите на жилища, като отбелязват стабилно увеличение на приходите годишно, което се използва отчасти за обезщетения на чернокожите жители, които са били изправени пред десетилетия на расистки жилищни практики.
Гласоподавателите в Санта Фе, Ню Мексико, одобриха референдум през ноември в подкрепа на инициативи за достъпни жилища.
Гласоподавателите в Лос Анджелис подкрепиха подобна мярка през 2022 г. Но тя също е под правно предизвикателство. Мярката на Лос Анджелис включва 4% данък върху имоти между 5 и 10 милиона долара и 5,5% данък върху тези над 10 милиона долара. Той генерира по-малко от очакваното и някои го обвиняват за спада в продажбите на луксозни имоти.
Поддръжниците в Чикаго казват, че са проучили тези референдуми, за да определят предложените от града ставки.
„Това е историческа възможност“, каза говорителят на Bring Chicago Home Хосе Санчес.
